Yurt mu Ev mi Ucuz? Gerçek Aylık Hesabı Kurmanın 6 Adımı

İki sayı yan yana konuyor, ama aynı şeyi ölçmüyorlar

Ev arayan bir öğrencinin önünde çoğu zaman iki sayı olur. Biri ilandaki kira, diğeri bir yurdun her şey dahil ücreti. İkisi yan yana konur, büyük olan pahalı sayılır, karar beş dakikada verilir. Oysa iki sayıyı doğru karşılaştırmak, hangisinin büyük olduğundan değil, hesabı nasıl kurduğundan çıkıyor.

Evin kendine özgü bir cazibesi var, bunu baştan kabul edelim. Kapıyı kendine kapatmak, mutfağı istediğin saatte kullanmak, kimseye hesap vermemek. Mesele evin çekici olup olmaması değil, kıyasın adil olup olmaması.

Bu yazı bir fiyat hükmü vermiyor ve rakam da yazmıyor; rakamı o haftanın ilanlarından ve güncel yurt teklifinden sen alacaksın. Verdiğimiz şey bir çalışma yöntemi, yani hesabın iskeleti: iki sayıyı gerçekten karşılaştırılabilir hale getiren altı düzeltme. Yurt ile evin genel karşılaştırmasını (maliyet, yalnızlık, güvenlik, ders ortamı) arıyorsan Yurt mu Ev mi? 15 Maddede Öğrenci İçin Karşılaştırma yazısına bak; burada yalnızca maliyet hesabının nasıl kurulacağına odaklanıyoruz.

Kısa özet: altı adımlık hesap

Çıplak kirayı paket ücretiyle karşılaştırmak yanlış sonuç verir. Adil hesap altı düzeltmeyle kurulur: kapsamı eşitle, dönemi eşitle, bir kerelik kalemleri aya yay, mevsimselliği hesaba kat, kişi sayısına bölünmeyen kalemleri ayır, zamanı da yaz. Bu altı adımdan sonra iki sayı aynı şeyi ölçmeye başlıyor.

Adım 1 — Kapsamı eşitle: paket neyi kapsıyorsa ev tarafında o satırları aç

Ev tarafındaki sayı tek bir satır, yurt tarafındaki sayı bir paket. Kıyası kurmanın ilk işi paketi açmak.

Ulu Çınar'da sunulan, yurt yönetimince teyit edilmiş olanaklar şunlar: 20-25 çeşit açık büfe kahvaltı, 4 çeşit tabldot usulü akşam yemeği, günlük oda temizliği, en fazla iki haftada bir nevresim değişimi, gündüz ve gece düzenli denetim sağlayan personel ve tüm odalarda banyo ve tuvalet. Isınma, internet, sıcak su ve oda eşyası gibi kalemlerin paketin içinde olup olmadığını ise burada kesin olarak yazmıyoruz; bunları güncel teklif ve sözleşmede satır satır kontrol et ve karşılaştırmanın iki tarafına da aynı şekilde yaz.

Ev tarafında bu listenin karşılığı tek satır değil; yemek, doğal gaz, internet, temizlik malzemesi, eşya ve güvenlik diye ayrı ayrı satırlar. Bunları açmadan yapılan karşılaştırma kirayı paketle değil, kirayı kirayla yarıştırıyor. Ev tarafı o kıyası her seferinde kazanır, çünkü diğer satırlar kağıtta yok.

Mutfak tarafının somut karşılığını merak ediyorsan yemekli öğrenci yurdu yazısına bakabilirsin.

Adım 2 — Dönemi eşitle: bölen kaç ay?

Aylık ortalamayı bulmak için yıllık toplamı bir sayıya bölüyorsun. O sayı sessizce sonucu belirliyor.

Akademik yıl güzün başlıyor, bahar yarıyılı yaz gelmeden bitiyor. Kira sözleşmesinin süresi ise akademik yılla aynı olmak zorunda değil. Memlekette geçirdiğin aylarda kira, aidat ve internet işlemeye devam ediyor. Bu uyumsuzluğun kalem kalem dökümünü evde yaşamanın maliyeti yazısında çıkardık.

Sözleşmenin kendi kendine bitmediğini de hesaba yaz. Kanunun cümlesi net: konut kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmenin süresinin bitiminden en az on beş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılıyor (TBK m.347). Bu yüzden böleni tek bir sayıya sabitleme: imzalanan sözleşmeyi, bildirim ve uzama durumunu ve gerçekte planladığın kalış süresini ayrı ayrı senaryo olarak hesapla.

Erken çıkmak da bedava değil. Süreye uymadan kiralananı geri veren kiracının borçları, kiralananın benzer koşullarla kiraya verilebileceği makul bir süre boyunca devam ediyor; bu borç, ödeme gücü olan ve kira ilişkisini devralmaya hazır yeni bir kiracı bulunduğunda sona eriyor. (TBK m.325) Kanun "makul süre" için gün sayısı vermiyor, yani buraya kesin bir sayı yazamazsın.

Adım 3 — Bir kerelik kalemleri aya yay, ama geri döneni geri dönmeyenden ayır

Depozito, emlakçı hizmet bedeli, abonelik güvence bedelleri, nakliye, kilit değişimi, sıfırdan kurulum. Hepsi ilk hafta çıkıyor, hiçbiri aylık bütçede görünmüyor. Bu kalemleri aya yaymanın doğru yolu önce ikiye ayırmaktan geçiyor.

Geri dönenler. Depozito kural olarak iade edilir: konut kiralarında sözleşmeyle istenen güvence üç aylık kira bedelini aşamıyor ve kanun paranın, ev sahibinin onayı olmadan çekilemeyecek biçimde vadeli bir tasarruf hesabına yatırılmasını öngörüyor (TBK m.342). Elektrik aboneliğinde ödenen nakit güvence bedeli de sözleşme sona erince güncellenmiş bakiye olarak, borçlar ödendikten sonra iade ediliyor (Elektrik Piyasası Tüketici Hizmetleri Yönetmeliği).

Geri dönmeyenler. Emlakçı hizmet bedeli, nakliye, kurulum ve eşya. Emlakçı tarafında yönetmeliğin (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik m.20) kendi cümlesi şöyle: hizmet bedeli, kiralamaya aracılık sözleşmesinde yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamıyor. Paylaşımı ise aksi kararlaştırılmadıkça taraflar arasında eşit; "aksi kararlaştırılmadıkça" ifadesi burada kritik, çünkü sözleşmede tamamı sana yazılmışsa o geçerli oluyor.

Bu iki öbeği aynı satıra yazmak ev tarafını haksız yere pahalı gösterir. Ayırınca ortaya daha işe yarar bir şey çıkıyor: ilk ay bulman gereken nakit, aylık ortalamayla neredeyse hiç ilgili değil. Hesabı yaparken bu ikisini iki ayrı satır olarak tut.

Adım 4 — Ortalama bir ay diye bir şey yok

Öğrenci evinin "aylık faturası" diye tek bir sayı yoktur: tek bir sabit aylık fatura varsayma; tüketim, dönem, abone grubu ve yürürlükteki tarife sonucu değiştirebilir.

Elektrikte sabit bir sayı yazmıyoruz. Gerçek abone grubunu, sayaç ve tarife seçimini, dönemi ve o tarihteki resmî tedarik/EPDK tarife tablosunu esas alarak düşük, normal ve yüksek tüketim için ayrı senaryolar kur.

Doğal gazda mekanizma daha keskin. 4 Nisan 2026'dan itibaren geçerli BOTAŞ tarifesinde konut tüketicileri için kademeli fiyat uygulaması (KFU) il ve takvim ayı bazında, aylık limitle işliyor; limit aşılırsa ilgili ayın tüketiminin tamamı Kademe-2 fiyatından hesaplanıyor. Limitler ay ay değiştiği için güncel tabloyu BOTAŞ tarife sayfasından, KFU esaslarından ve aylık limit tablosundan kontrol et.

Suda da üç kademe var. ASKİ'nin 03.09.2026 tarihli tarife PDF'sinde konut için üç kademe yer alıyor; atıksu bedeli her kademede su bedelinin yaklaşık yarısı, KDV ise suda %1, atıksuda %10. Bu tarife dinamik; kararını vermeden önce ASKİ'nin güncel PDF'sini yeniden kontrol et.

Pratik sonuç şu: ev tarafının hesabını en ağır ayla kur, ortalamayla değil. Kademelerin nasıl işlediğini daha ayrıntılı anlattığımız yer yurt mu ev mi karşılaştırması. Yurt tarafında bu kalemlerden hangilerinin ücrete dahil olduğunu güncel teklifte netleştirdiğinde, dahil olanlar için ay sonundaki "bu ay ne geldi" belirsizliği hesaptan çıkıyor.

Adım 5 — Bölünen kalemleri bölünmeyenlerden ayır

Paylaşım kirayı böler, her şeyi bölmez. Kira, aidat, doğal gaz, internet, depozito ve emlakçı bedeli gibi kalemler aranızdaki anlaşmaya göre bölünebilir. Ama buzdolabı bir tane alınıyor, fırın bir tane, ocak bir tane; abonelik güvence bedelleri daire başına çıkıyor; nakliye tek sefer yapılıyor.

Tek başına tutmayı düşünüyorsan bölen zaten bir, yani bu kalemlerin tamamı sana biniyor. Bunun görünmeyen tarafını tek başına ev tutmanın yükleri yazısında ayrıca topladık.

Arkadaşlarla tutmayı düşünüyorsan hesaba bir satır daha açman gerekiyor: imzalayacağın metin. Aynı sözleşmeye birden fazla kişi taraf oluyorsa, birinin ayrılması, yerine başkasının geçmesi, depozitonun nasıl iade edileceği ve bunlar için ev sahibinin onayı gibi sonuçları sözleşmede yazılı olarak netleştir; gerekirse hukuk desteği al. Bu, bütçe tablosunda görünmeyen ama pahalıya patlayabilen kalem.

Adım 6 — Zamanı da hesabın altına yaz

Son satırın faturası yok, o yüzden kimse yazmıyor. Alışveriş, yemek, bulaşık, temizlik, son ödeme günleri, tıkanan gider, arıza için evde beklemek.

Buraya bir saat sayısı yazmıyoruz; kaynağa bağlanmamış bir sayı yazmak hesabı güçlendirmez, sadece inandırıcılığını düşürür. Ama hesabın altına "haftada kaç saat" diye boş bir satır aç ve kendin doldur. O satır genelde kararı veren satır oluyor, çünkü zamanın en kıt olduğu dönem, ders düzenini kurman gereken dönemle aynı.

Yurtta bu satırın bir kısmı senin işin değil: odalar her gün temizleniyor, nevresimler en fazla iki haftada bir değişiyor, binada gündüz ve gece düzenli denetim yapan personel var.

Hesabı dürüst kurduğunda evin kazandığı durumlar

Bu hesap her zaman yurt lehine çıkmıyor, ve bunu söylememek yanıltıcı olur.

Ev daha ucuz olabilir: dört kişilik paylaşım, eşyalı daire ve uzun dönem kalma bir aradaysa eşya kurulumu azalabilir, sabit giderler bölünebilir ve bir kerelik kalemler daha uzun bir süreye yayılabilir. Gerçek sonuç güncel kira, kişi sayısı, eşya, süre ve paket kullanımına bağlıdır.

Paketin kullanmadığın kısmı da bir maliyettir. Akşam yemeğini fakülte yemekhanesinde yiyen, hafta sonlarını memlekette geçiren, stajı ya da işi yüzünden eve çok geç dönen bir öğrenci paketin bir bölümünü kullanmıyor demektir. Hesabı kurarken bu dürüst soruyu kendine sor: paketin içinde fiilen kaç kalemi kullanacağım? Cevap azsa kıyas değişiyor.

Kira ile yurt arasındaki öngörülebilirlik farkını ayrıca hesapladığımız yer: öğrenci kira mı yurt mu.

Sık Sorulan Sorular

Bu yazı "yurt mu ev mi ucuz" sorusuna tek bir cevap veriyor mu? Hayır, bu yazı bir fiyat hükmü değil, hesap yöntemi. Yalnız kirayla paket ücretini karşılaştırırsan ev ucuz görünebilir; kapsamı, dönemi ve bir kerelik kalemleri eşitleyince tablo değişebilir. Ev daha ucuz da olabilir; gerçek sonuç güncel kira, kişi sayısı, eşya, süre ve paket kullanımına bağlıdır. Geniş karşılaştırma için Yurt mu Ev mi? yazısına bak.

Aylık ortalamayı kaç aya bölmeliyim? Tek bir bölen yok. Gerçek sözleşme süresini, olası uzamayı ve erken çıkış senaryosunu ayrı ayrı hesapla; sözleşmenin bitiminden en az on beş gün önce bildirim yapılmazsa sözleşme bir yıl uzamış sayılabiliyor, erken çıkışta ise makul süre/yeni kiracı kuralı devreye giriyor.

Neden kira ya da yurt ücreti rakamı yazmıyorsunuz? Kira rakamları ilan tarihi, konum ve ev niteliğine; yurt ücreti oda tipi ve paket kapsamına göre değişir. Bu nedenle tek sayı yerine güncel yazılı tekliflerle hesap yapılır; güncel ücreti ve paket kapsamını yurt yönetiminden yazılı olarak öğrenmek en sağlıklısı.

Hesabı kurduktan sonra bir de yerinde bak

Altı adımı doldurduğunda elinde iki karşılaştırılabilir sayı ve bir de kendi önceliklerinin listesi olacak. Karar oradan çıkar.

Ulu Çınar, Ankara Üniversitesi Tıp Fakültesi'nin iki kampüsünün tam ortasında, 10-12 dakika yürüme mesafesindedir. Cebeci yerleşkesine yürüyerek yaklaşık 8-10 dakika, Hacettepe Sıhhiye yerleşkesine de yürüyerek yaklaşık 8-10 dakika; süreler yerleşke girişine göre, gideceğin fakülte binasına göre birkaç dakika uzayabilir. Ankaray'ın Dikimevi istasyonu da yürüyerek 8-10 dakika. Tüm odalarda banyo ve tuvalet var, ve o banyoyu yalnızca o odada kalanlar kullanıyor.

Boş yer durumu, güncel ücret ve paket kapsamı için WhatsApp'tan yazın ya da ulucinarogrenciyurdu.com üzerinden bize ulaşın. Telefonla da konuşabiliriz: 0312 320 29 06.

Kaynaklar

• 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu: m.325 (kiralananın süresinden önce geri verilmesi), m.342 (güvence bedeli), m.347 (belirli süreli konut kirasında bildirim ve uzama).
• Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik m.20: kiralamaya aracılık hizmet bedelinin KDV hariç bir aylık kirayı aşamaması ve aksi kararlaştırılmadıkça eşit paylaşılması.
• Elektrik Piyasası Tüketici Hizmetleri Yönetmeliği: nakit güvence bedelinin güncellenerek, borçlar ödendikten sonra iadesi.
• BOTAŞ doğal gaz tarife sayfası (4 Nisan 2026'dan itibaren), KFU esasları ve aylık limitler.
• ASKİ Genel Müdürlüğü ücretler sayfası ve güncel su tarifesi PDF'si (03.09.2026 tarihli; tarife dinamiktir, güncel PDF'yi yeniden kontrol et).
• Ulu Çınar Erkek Öğrenci Yurdu olanak ve konum bilgileri — ulucinarogrenciyurdu.com ve yurt yönetimi.